VILA KOTOR 1150m2 · 1150m²

🔴 PREMIUM NEKRETNINA NA CRNOGORSKOM PRIMORJU | Krimovica, Kotor ✨ Jedinstvena investiciona prilika i Sinonim za luksuzan život na pjeni od mora! ✨ Predstavljamo vam velelepni objekat vrhunskog kvaliteta gradnje, smješten na jednoj od najtraženijih lokacija na primorju – Krimovica (Opština Kotor). Ova luksuzna rezidencija nudi savršen balans privatnosti, panoramskog pogleda koji oduzima dah i blizine najljepših plaža. 📍 LOKACIJA & UDALJENOST: 🏖️ 650 m od plaže Trsteno 🏖️ 1.5 km od plaže Ploče | 2.5 km od plaže Jaz 🏙️ Samo 8 km od centra Budve ✈️ 15 minuta vožnje do Kotora i Aerodroma Tivat 📐 OSNOVNI PODACI: 🔹 Korisna površina objekta: 1150 m² 🔹 Površina parcele: 1000 m² (Vlasništvo 1/1, KP 1150/3 KO Krimovica) ⛰️ Jedinstvena ruža vjetrova (ukrštanje planinskog i morskog vazduha). 🌊 Panoramski pogled na otvoreno more iz svake prostorije – pogled se pruža sve do Italije, a vide se i Prevlaka, Kobila, Bar, Ulcinj, kao i planine Rumija i Lovćen! 🏢 STRUKTURA PO ETAŽAMA: 🚗 Suteren: Garaža za 2 velika automobila + prostrana ostava od 30m². 🛋️ Prizemlje: Degazman, dnevni boravak, trpezarija, kuhinja, 2 spavaće sobe, vešeraj, 2 kupatila (jedno u sklopu garderobera). 🛏️ I Sprat: Hodnik, 4 spavaće sobe (sve sa pogledom na more i zasebnim ulazima) i 3 kupatila (dva en-suite). 🍽️ II Sprat: Dnevni boravak, mala kuhinja, spavaća soba sa sopstvenim kupatilom i garderoberom. 🌅 Krovna terasa (130 m²): Ravna krovna oaza idealna za zonu za odmor, jacuzzi i razonodu (postoji mogućnost ugradnje lifta). 💦 DVORIŠTE & SPA SADRŽAJ: 🏊‍♂️ Infinity bazen dimenzija 14×6 metara sa spektakularnim pogledom na horizont (pogledajte video u objavi!). 🏗️ VRHUNSKI KVALITET GRADNJE & MATERIJALI (Posjedujemo ateste i kompletan foto/video zapis svih faza radova): Zidano od armiranog betona i YTONG termičkog bloka 25 cm. Fasada: Falcovani stiropor 10cm (25gr) uz kompletan CERESIT program. Izolacija: SIKA 152 u tri premaza. Grijanje: Centralno grijanje na vodu, zidne parapetne ugradne jedinice + podno grijanje kroz sva kupatila, hodnike, garderoBere i kuhinje. Oprema: Bešumne Geberit cijevi, Villeroy & Boch sanitarije, prvorazredni tamni hrastov parket i granitna keramika renomiranih brendova. 💼 INVESTICIONI POTENCIJAL I PREDNOSTI: 1️⃣ Mogućnost proširenja: Parcela se graniči isključivo sa državnim zemljištem (nema privatnih parcela okolo), što otvara mogućnost proširenja po prvenstvu preče kupovine. 2️⃣ Dodatna gradnja: Širok spektar mogućnosti za gradnju novih objekata na placu, u zavisnosti od poslovnog koncepta i ambicija budućeg vlasnika (精品 hotel, luksuzne vile za rentanje ili privatni rizort). 📱 Sve informacije, cijena i zakazivanje obilaska: 🌍